北京楼市：市场又变了...机会在哪里？|房价|速度|学区房|房地产|北京市|二手房成交均价

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这一周确实感觉有点安静，除了个别的那几个学区房异常的火之外，其他板块貌似成交都减量了！

为什么呢？有人问我想但凡有点市场经验的人都知道，明摆着的，就是需求释放的差不多了，便宜房子卖得也差不多了，剩下的都是双方意愿不是很强的，所以成交自然会放缓速度，除非有外界因素干扰，否则这个慢速度可能还会持续一段时间，就看买卖双方谁先扛不住了。

trong>给买房人的建议和思路：

说的有点隐晦，不知道大家能否理解，不懂的私信吧，不能多说了，否则小黑屋见我了。。。

给卖房人的建议和思路：

除了你的急迫度之外，重点看产品，看产品，还是看产品，唉，这个事真的是说过好多遍了，我从来不吹捧自己，但是该说不说，我是很早提出来分化这个词的博主，2020年的时候我就开始强调分化，但是基于当时市场还处在一个朝气蓬勃的阶段，实际现在回头看那个阶段是一个房地产时代历史性变革的最后狂欢阶段，就在那个时候，我发现市场出现了严重分化的裂痕，所以开始提倡大家一定注意整合资产了，很多人确实是在那个时候受益了，但是也有很多人后知后觉，一竿子支到了现在，被分化的那些小区价格较高点跌晕了简直要。

所以，如果你的产品已经过时了，就闭眼卖吧，卖了之后置换个好点的房子，这就跟过气的明星一样，很难东山再起，不要有幻想。

如果产品还不错，可以等等，等到什么时候呢，看明年的机会点吧，赌一把。

总之，今非昔比，市场的变化速度太快，大家伙一定要学会把握机会，该买的时候买，该卖的时候卖，自己去悟，悟不出来的就去问。

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小人物看尽人间百态 2024-12-19 16:18:48

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